搬家须有放行单或押金?海南律师:收“押金”或侵权_海南消息中

    “咱们要求住户必须办好放行单才给放行。”海口南方明珠小区物业人员介绍,小区保安和物业人员会根据住户填写的物品清单进行逐一核查清点,没有问题后才会放行。

    业主搬家时未办理放行单,对此,不少小区保安(物业人员)要求业主交押金作为应急性搬家“保障金”,这样的做法是否公道正当?对此,海南天泽律师事务所律师谢文平认为,小区住户是否欠房租或物业费、水电费,应当由相干权力人依法维权,保安无权以此为由阻挡别人搬家。假如担忧业主财产被盗,可以对业主身份进行核实,但收取押金的行动不是保护业主财产平安的有效方法,甚至是侵权行为,她提醒相关物业人士应该谨严。

    律师

    不外也有少数几位居民认为,在业主和住户着急搬家的情况下,保安非要阻拦也会让业主感到不受尊敬并且消耗时间。

    案例2 中午搬家具被拦,业主“糟心”

    “当时要求业主缴纳2000元押金是出于安全和保险斟酌,押金后期会退还。”田主任称,经与业主协商,对方已将押金转账至物业处,在其顺利实现搬家后,物业已告诉对方前来办理押金退还手续。

    小区住户搬家时因为没有办理放行单被保安阻拦,双方实践不成,业主怒而投诉。那么,小区要求住户在搬家时办理放行单的情况是否广泛?物业有没有权利要求业主这么做?对未办理放行单的搬家住户收取押金是否合理合法?记者走访了海口部分小区物业与业主,懂得相关情况。

    常有人忘记或对此不知情引发矛盾,业内人士提示要明确细则并公示

    见解

   ,118手机看开奖手机开奖直播; “由于下战书要上班,我特地选在中午时光搬东西,但我没有放行单,保安要求我交500元押金,对于肩带的另外一个常见的失误就是太窄呵呵。”冯女士称本人当时并不晓得搬家要办理放行单,她认为这样的要求不合理,不乐意交押金。

    原题目;业主搬家没有放行单被拦物业要求交付押金才给走

    案例1 卖房后搬家没放行单,交2千元押金才获放行

    海口多数小区要求住户搬家时必须办理放行单

    7月22日,住在海口龙华区金垦路33号湖畔人家的一位业主投诉,其将屋宇卖给他人之后筹备搬走,当天将家中物品清算后装车,不料在搬家时受到物业保安谢绝开门放行,并被要求缴纳2000元押金,他认为保安这种做法分歧理。

    对于小区物业要求办理物品放行单的规定,业主们怎么看?在记者随机采访的23位小区住户中,大部分人表示支持,以为这样能够维护业主的财产保险。“之前我家就丢过货色,物业加强对小区物品出入的检讨很有必要,我支持。”水岸星城B区小区业主周先生说。

    走访

    记者近日访问了包括海怡豪园、南方明珠、湖畔人家、昌茂花园等海口多个小区发明,除了部门“三无”小区和老旧小区外,大部分小区物业要求小区住户在搬家之前必须办理物品放行单。

    大局部业主支撑物业增强治理物品出入

    有人释怀

    有人闹心

    今年3月,家住海口海甸岛水岸星城B区小区的业主冯女士搬家时也碰到了这样的“糟心事”,当时,她将家中的两套家具打包好预备用货车拉走,当货车开到小区门口时,保安人员要求出示搬家放行单,否则不给分开。

    收取搬家“押金”或侵权

    对此,小区物业田主任先容,依照公司的划定,小区住户搬家,要先到物业管理处办理相应的物品放行单。从田主任出示的放行单上记者看到,内容包含房号、与业主关联、接洽电话、证件号码以及搬运物品的登记单,此外还有物业费结算情形。放行单需经由管理处审批之后,保安才会凭单放行。

    记者发现,确实有不少物业公司并未将搬家办理放行单的详细要求进行张贴和公示,个别是业主自动问起或保安发现有人搬家后提醒,住户才来办理。


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    办理放行单对物业公司而言,存在两大作用:一是避免不明职员偷盗业主物品,引发业主质疑小区安保存理工作;二是防止有些住户在欠缴水电费跟物业费的情况“偷溜”,造成丧失。“此前在其余小区就有人拿到业主钥匙入室将家里物品装车运走。”湖畔人家物业人员小何说。

    小区放行单——

    走访中,只管物业公司明白要求住户搬家时必需要办理放行单,但仍有不少业主因不知情或忘却而没有办,因而与物业人员产生抵触纠纷。“有些业主在签物业服务合同时,基本不看详细内容,所以导致对放行单的规定不知情。”一名物业负责人表示,这也与部分物业公司不对该规定进行张贴和公示有关。

    有相关人士认为,物业公司要求住户搬家办理放行单的初衷是好的,倡议物业公司应在与小区业主签署服务合同中明确列出该项细则,并将规定在背眼地位进行公示,将减少不用要的曲解和纠纷。

    对没有办理放行单的,有小区以收取押金的方式作为常设应急替换性做法。如果业主焦急搬家没有办理放行单又无奈及时补办的,物业人员会要求搬家住户交多少百元至上千元的押金后才放行。

    冯女士与保安磋商,盼望先把家具运走,其表示可以留下身份证,过后再来补办放行单,然而保安不批准。双方对此僵持不下。随后,冯女士向有关部分投诉,终极,小区保安没有向冯女士收取押金,在记载下搬家人员的身份信息后对装载家具的货车放行。

    不少小区请求住户搬家必需办理放行单,大多业主对此表现支持